We kijken naar de verhuurhypotheek vanuit het perspectief van BUFR, een platform dat particulieren helpt bij het vinden, vergelijken en afsluiten van deze specifieke hypotheekvorm
Of je nu op zoek bent naar een investeringsobject in de stad of een woning om langdurig te verhuren, BUFR biedt inzichten en tools om de juiste financiering te kiezen. In dit artikel lees je alles over de voorwaarden, kosten en risico’s, zodat je goed voorbereid de markt kunt betreden en concurrentievoordeel kunt behalen.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek bij bufr is een op maat gemaakte lening voor particuliere verhuurders die een woning kopen om te verhuren aan derden. Dit type hypotheek richt zich uitsluitend op permanente bewoning, niet op vakantiewoningen, winkelpanden of woonboten. Het verschil met een reguliere hypotheek zit in de voorwaarden en de beoordeling door de geldverstrekker. BUFR geeft je inzicht in de regels en vergelijkt aanbieders, zodat je snel ziet waar je het meest gunstige aanbod kunt krijgen.
Voorwaarden voor een verhuurhypotheek
Om een verhuurhypotheek af te sluiten, moet je meestal voldoen aan specifieke eisen. Dit kan variëren van geografische beperkingen tot inkomenseisen. Zo verstrekken sommige aanbieders alleen een hypotheek als de woning zich in bepaalde gemeenten bevindt. Daarnaast moet je voldoende inkomen hebben om zowel de lasten van je eigen woning als die van de verhuurde woning te dragen. Via BUFR krijg je een duidelijk overzicht van de verschillende hypotheekverstrekkers en hun vereisten, zodat je sneller een passende financiering vindt.
Verhuurhypotheek rente en kosten
De rente op een verhuurhypotheek ligt doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek. Dit heeft te maken met het verhoogde risico voor de geldverstrekker. De exacte kosten vind je terug in het renteaanbod en de offerte. Met BUFR vergelijk je eenvoudig rentetarieven en voorwaarden van verschillende aanbieders. Zo kun je een weloverwogen keuze maken die past bij je investeringsstrategie en budget, terwijl je tegelijkertijd goed scoort op vindbare zoektermen rondom rente en kosten.
Hoeveel moet je zelf inleggen?
Een verhuurwoning financieren met alleen een investeringshypotheek is niet mogelijk. Je hebt ook eigen middelen nodig. De hoogte van dit bedrag verschilt per bank en hangt samen met de ‘loan to value’, oftewel de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning in verhuurde staat. BUFR begeleidt je bij het bepalen van de juiste verhouding en toont in één oogopslag welke aanbieders het beste aansluiten op je financiële mogelijkheden.
Verhuurhypotheek berekenen
Voordat je een verhuurhypotheek afsluit, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. De marktwaarde van je woning in verhuurde staat is doorgaans lager dan de reguliere marktwaarde. Meestal mag je tussen de 70% en 90% van deze waarde financieren. BUFR helpt je deze waarde te bepalen en laat je meteen zien bij welke partij je de meest gunstige opties hebt.
Risico’s van een verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek brengt risico’s met zich mee. Als je huurinkomsten wegvallen, blijven de maandlasten doorlopen. Geldverstrekkers beoordelen daarom de businesscase achter je verhuurplannen. BUFR geeft inzicht in deze criteria en adviseert over hoe je jouw investeringsdossier kunt versterken.
Verhuurde staat lenen
Er gelden vaak minimale en maximale leenbedragen voor een verhuurhypotheek. De onder- en bovengrenzen, doorgaans tussen €50.000 en €75.000 aan de onderkant en €300.000 tot €500.000 aan de bovenkant, variëren per aanbieder. Via BUFR zie je direct welke aanbieders aansluiten bij jouw leenbehoefte, zodat je snel tot actie kunt overgaan.
Verhuurde staat financieren
Een verhuurhypotheek wordt ook wel een ‘vastgoed hypotheek’ genoemd, omdat jij als eigenaar niet zelf in de woning gaat wonen. Je spaargeld op deze manier investeren biedt interessante financiële kansen.
Belasting en verhuurhypotheek
De verhuurhypotheek is bedoeld voor woningen die in box 3 vallen, waar inkomsten uit sparen en beleggen worden belast. Overstijgen je activiteiten het normaal vermogensbeheer, dan kunnen de opbrengsten in box 1 worden belast. BUFR voorziet je van actuele informatie over fiscale aspecten en biedt handvatten voor een slimme contentstrategie. Zo onderscheid je je van concurrenten die minder aandacht besteden aan deze complexe materie.
Vergelijken van verhuurhypotheken
Het vergelijken van verhuurhypotheken beperkt zich niet tot grote spelers als ING of ABN AMRO. Soms zijn kleinere of gespecialiseerde partijen aantrekkelijker. BUFR licht vier relevante aanbieders uit, laat hun voor- en nadelen zien en ondersteunt je bij het kiezen van de juiste partij.
Bron: bufr.nl