De woningmarkt in Nederland is intussen al behoorlijk wat jaar oververhit
Onder andere het tekort aan nieuwbouw en veranderende huishoudensamenstellingen hebben ervoor gezorgd dat de vraag naar woningen het aanbod ruim oversteeg. Met alle gevolgen van dien: de prijzen zijn gigantisch gestegen en veel woningen worden al verkocht voordat ze überhaupt publiekelijk te koop aangeboden worden. Dit maakt het steeds moeilijker om aan een geschikte en betaalbare woning te komen. Helemaal voor bepaalde doelgroepen, zoals Artsen In Opleiding tot Specialist.
Hypotheken zijn steeds meer maatwerk geworden
Hypotheken werden in het verleden relatief eenvoudig verstrekt. Voor je maximale hypotheek werd als richtlijn ongeveer zes keer je bruto-inkomsten gerekend, en er was niet heel veel meer nodig dan een loonstrook.
Dat is tegenwoordig wel anders. Hypotheken zijn veel meer maatwerk geworden. Omdat enerzijds banken minder risico willen lopen (sinds de financiële crisis vanaf 2008) en kunnen lopen (vanwege financiële wet- en regelgeving om financiële problemen te voorkomen). Anderzijds kijken hypotheekverstrekkers wel hoe ze de hoogte van een hypotheek kunnen maximaliseren. Bij een hypotheekaanvraag kijkt men bovendien niet alleen naar de inkomsten, maar ook de vaste lasten.
Maatwerkhypotheken voor AIOS
Kijk bijvoorbeeld naar de situatie van iemand die een hypotheek als AIOS wil afsluiten. Een studie geneeskunde en specialisatie kent een lange, intensieve opleidingsperiode van wel tien jaar. De meeste AIOS hebben een studieschuld bij DUO, dat de leencapaciteit beperkt. Daarbij hebben of krijgen ze vaak slechts tijdelijke contracten. Maar het scheelt natuurlijk wel een hoop stress als zo iemand een fijne woonplek dichtbij het ziekenhuis heeft.
Bepaalde hypotheekverstrekkers focussen niet alleen op wat er níet kan, maar juist op wat wel kan. Denk aan het aanbieden van aangepaste hypotheekvormen, waaronder een deel (maximaal de helft) aflossingsvrij. En niet alleen naar het inkomen nu, maar ook in de toekomst kijken. Bovendien adviseren ze hoe je je leencapaciteit zo gemakkelijk mogelijk (en financieel aantrekkelijk) kunt vergroten. Bijvoorbeeld door middel van aflossing van een studielening. Wil je ook leencapaciteit maximaliseren en deskundig advies voor jouw persoonlijke situatie? Neem dan contact op met een hypotheekverstrekker met een specialistisch team voor de zorgsector.
Succes met de huizenjacht!
Als arts in opleiding is het niet altijd even makkelijk om een hypotheek te krijgen. Maar er zijn zoals je leest wel een aantal zaken die het ‘makkelijker’ kunnen maken. Belangrijk is in ieder geval om je financiële mogelijkheden helder te hebben voordat je op huizenjacht gaat. Zo vergroot je de kans op sneller een leuke en betaalbare woning te vinden!
Bron vanlanschotkempen.com